Problemele dezvoltatorului după finalizarea proiectului
Costurile rămân la dezvoltator
Utilitățile și serviciile ansamblului sunt plătite luni sau ani de dezvoltator, în timp ce proprietarii care locuiesc deja acolo nu contribuie la cheltuieli.
Dezvoltatorul iese din decizii
Când asociația se înființează târziu, dezvoltatorul nu mai are niciun cuvânt. Proprietarii noi renunță adesea la pază, la îngrijirea spațiilor verzi sau la mentenanța echipamentelor, doar ca să scadă întreținerea.
Ansamblul se fragmentează
În complexele cu mai multe blocuri apar asociații separate, bloc cu bloc. Deciziile despre proprietatea comună se împart, aspectul ansamblului se degradează repede — și apartamentele rămase de vânzare se vând mai greu.
Patru pași, din faza de finalizare și vânzare
Asociația nu e o formalitate de la final. Pusă pe picioare devreme și bine gândită, ea protejează ansamblul și vânzările.
Cheltuieli împărțite de la început
Imediat după darea în folosință a primei clădiri, cheltuielile curente se împart pe apartamente — după numărul de persoane, consumuri sau cota-parte indiviză, conform legii.
Asociație înființată devreme
Imediat după vânzarea primelor două apartamente (legea cere minimum trei proprietari, dezvoltatorul fiind unul dintre ei). Statutul și acordul de asociere sunt redactate astfel încât viziunea dezvoltatorului să conteze până la finalizarea vânzărilor.
Contract dezvoltator–asociație
Imediat după înființare, un contract stabilește cine ce face până la vânzarea ultimului apartament: participarea la costurile de întreținere și servicii, finalizarea spațiilor comune și preluarea lor.
Regulament intern solid
Un regulament care protejează funcționarea și aspectul proprietății comune, ca acestea să nu poată fi afectate de decizii luate în grabă.
Ce face grupul de firme Cresida pentru dezvoltator
Documentele asociației
Redactăm statutul, acordul de asociere și regulamentul intern și ne ocupăm de toată procedura de înființare.
Costuri împărțite legal
Împărțim cheltuielile între apartamente, conform legii, imediat ce pornește procesul de înființare a asociației.
Contractul cu asociația
Redactăm contractul dintre dezvoltator și asociația de proprietari, cu responsabilitățile fiecărei părți până la finalizarea vânzărilor.
Transparență pentru toți
Atât dezvoltatorul, cât și proprietarii văd online documentele asociației, modul de calcul al întreținerii, încasările și plățile.
Mentenanță și spații comune
Dacă e nevoie, preluăm mentenanța echipamentelor comune și întreținerea spațiilor comune ale complexului.
Sesizările proprietarilor
Call centerul nostru preia solicitările și reclamațiile proprietarilor, iar aceștia pot deschide și tichete online, în e-bloc. Dezvoltatorul nu mai e primul număr sunat pentru orice problemă.
După înființare putem prelua și administrarea completă a ansamblului — financiar, tehnic și administrativ — cu același raport lunar complet pe care îl primesc toate asociațiile noastre.
Aveți un ansamblu în finalizare sau la vânzare?
Spuneți-ne câte clădiri și apartamente are proiectul și în ce etapă e. Vă propunem un plan pentru asociație și administrare.